「親が亡くなり、実家を相続することになったけれど、何から手をつければいいのか分からない」とお悩みの方は少なくありません。ご自身はすでに別の場所にマイホームを構えている場合、引き継いだ建物をどう管理し、どう活用すべきかは非常に頭を悩ませる問題です。

特に、愛着のある実家だからこそ、すぐに結論を出せずにそのままにしてしまうケースも多く見られます。今回は、和泉市・泉大津市周辺で不動産売買をお手伝いしている当店の視点から、相続した不動産を放置するリスクと、具体的な対処方法について分かりやすく解説します。

１　 相続した不動産を「そのまま」にする3つのリスク

「誰も住んでいないけれど、ひとまずそのままにしておこう」と実家を放置してしまうと、時間の経過とともにいくつかの深刻な問題が発生します。

まず挙げられるのが「維持管理の手間とコスト」です。人が住まなくなった家は通気や通水が行われないため、想像以上の速さで老朽化が進みます。定期的に空気の入れ替えや草むしりに通うのは、距離が離れているほど大きな負担になります。また、住んでいなくても毎年固定資産税や都市計画税がかかり続ける点も無視できません。

さらに、庭木が隣の敷地に飛び出したり、建物の損壊によって近隣に迷惑をかけたりすると、大きなトラブルに発展する恐れもあります。早い段階で「どう対処するか」の方針を立てることが大切です。

２　対処法①：将来を見据えて「売却」する

もし、今後ご家族の誰もその家に住む予定がないのであれば、「売却」は最も現実的で、かつ将来のトラブルを防ぐ選択肢となります。

不動産を現金化することで、複数の相続人がいる場合でも公平に遺産を分けることが可能になります。また、将来発生するかもしれない維持費や税金の負担からも解放されます。

当店では、一般的な一戸建てや区分マンションだけでなく、地元の土地、倉庫、工場、あるいは1棟ビルにいたるまで、これまでの豊富な仕入れ・売買経験を活かした適正な査定を行っています。「古い建物がついているけれど、そのまま売れるのか」「解体更地にした方がいいのか」といった地域の需要に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。

３　対処法②：賃貸として「利活用」する

「思い入れのある実家なので、手放したくはない」という場合は、リフォームなどを施して第三者に貸し出す「賃貸」という選択肢もあります。

毎月安定した家賃収入を得ることができれば、そこから固定資産税や維持管理費を賄うことが可能です。特に和泉市や泉大津市などの地域に根ざしたエリアでは、戸建て賃貸の需要が一定数存在します。また、住宅だけでなく「事業用賃貸」として、店舗や事務所、作業所などに転用できるケースもあります。

ただし、賃貸経営には初期のリフォーム費用や、入居者トラブル、空室リスクなどが伴います。物件の立地や建物の状態を見極め、本当に賃貸経営が成り立つかどうかの冷静な見極めが必要です。

４　納得のいく選択のために、まずは地元の相場を知ることから

相続不動産の対処方法に「これが正解」という一律の答えはありません。それぞれの状況や、ご親族のご意向によって最適な道は異なります。

どの選択肢を選ぶにしても、まずは「その不動産に今、どれくらいの価値があるのか（いくらで売れるのか、いくらで貸せるのか）」という正しい現状を把握することが、納得のいく判断への第一歩となります。

当店では、必要以上の後追い電話や、度重なるメールでの追客など、お客様にご負担となるような営業は一切行っておりません。お預かりしたご相談内容は秘密厳守を徹底しておりますので、「まずは査定価格だけ知りたい」「将来のために選択肢を整理しておきたい」という段階でも、どうぞ安心してお気軽にお声がけください。