不動産売却時に解体更地にするべき？建物付きでも良い？

不動産を売却する際、「解体して更地にした方が売りやすいのか、それとも建物付きのまま売却すべきか」とお悩みではありませんか？

実は、売却前に急いで解体してしまうと費用がかさむだけでなく、売却のチャンスを狭めてしまうこともあります。

当方では、既存建物の酷い劣化がない限り、まずは現状（建物付き）での売却をお勧めしています。その理由と、状況に応じた判断ポイントを詳しく解説します。

急いで解体更地をお勧めしない理由

事前に解体工事を行ってしまうと、実は買主様の幅を狭めてしまうリスクが存在します。

一般住宅（戸建て）の解体費用は、構造や広さにもよりますが１００万円〜２００万円程度の費用を見込んでおく必要があります。売却できるか分からない段階で数百万円の出費をするのは、売主様にとっても大きな負担です。

また最近では、「中古住宅を購入して自分好みにリノベーションしたい」「古民家風の雰囲気を活かしたい」という買主様がいるのも確かです。

前もって解体してしまうと、こうした「建物を使いたい」という検討者様をターゲットから外してしまうことになるのです。

もちろん、建物の状態や立地によって最適な選択肢は異なります。

しかし、建物に著しい劣化や損壊がない限りは、現状のまま売りに出すのが最もリスクの少ない方法です。

　・建物活用を希望する買主様： そのまま引き渡すことで、解体費用をかけずにスムーズに売却

　・更地購入を希望する買主様： 購入意向が固まった段階で、解体費用や条件の交渉を行って判断

　・買主様が解体をする場合も：購入価格等の条件交渉の上、買主様にて解体をしてもらう前提で建物有るままで取引。

このように「買いたい」という検討者様が現れたタイミングで、その方の購入目的やその後の計画（新築建替え、リノベーション、投資など）を考慮して解体するかどうかを判断すれば十分間に合う事も少なくないです。

「家の中に家電や家具がそのまま残っている」「売却に伴い、どうしても解体が必要になった」という場合もご安心ください。

当方では、室内の家具家電や不用品を処分するための整理業者のご紹介をはじめ、解体が必要となった際の解体業者のご紹介や現地での段取りまで一貫してサポートしております。

売主様が個別に業者を探して手配する手間は一切かかりませんし、当方も知る業者なので、安心して取引に臨めます。

まずは無理に手を加えず、現状のままご相談ください。

空き家や相続不動産など、個々の状況やご要望に合わせた最適な売却アプローチをご提案いたします。

ＪＲ阪和線「和泉府中」駅徒歩８分、不動産相続、売却のワイズワイ不動産まで