不動産の売却は、人生の中でそう何度も経験することではありません。そのため、「何から始めればいいのか」「費用はどれくらいかかるのか」など、多くの疑問や不安を抱えられるのは当然のことです。

特に、相続などをきっかけに発生した「空家」の処分にお悩みの方からは、独特のご質問をいただくことも増えています。今回は、和泉市・泉大津市を中心に不動産売買をお手伝いしている当店の視点から、お客様からよくいただく代表的な質問に分かりやすくお答えします。

１　「査定を依頼したら、必ず売却しないといけませんか？」

最も多くいただく質問の一つですが、結論から申し上げますと、査定をしたからといって必ずしも売却する必要はありません。

査定は、あくまで「今、その不動産がいくらくらいで売れる可能性があるか」という目安（市場価値）を算出するものです。査定価格を確認した上で、「今は売却を見送る」「将来の住み替え計画をじっくり練る」「賃貸に出すことを検討する」といった判断をされる方はたくさんいらっしゃいます。

当店では、戸建て、マンション、土地、さらには空家、倉庫や工場にいたるまで、地域のリアルな相場に基づいた査定価格を正直にお伝えしております。その後の後追い営業やしつこい電話などは一切いたしませんので、現在の資産価値を知るための道具として安心してお役立てください。

２「古い空家ですが、リフォームや解体をしてから売るべきですか？」

「建物がかなり古く、長年空家になっているので、リフォームするか、いっそ解体して更地にしないと売れないのでは？」というご相談もよくいただきます。

これについては、原則として「そのままの状態」で一度査定を受け、方針を決めることをおすすめします。 なぜなら、購入された後にご自身の好みのリフォームを行いたいという買い主様も多いため、事前に費用をかけて直しても、その分が売却価格に上乗せできるとは限らないからです。また、解体についても、更地にすることで固定資産税の優遇措置が外れ、税金が高くなってしまうリスクがあります。

建物の状態や、その地域の需要（土地としての需要が高いか、中古戸建てとしての需要が高いか）によって最適な方法は異なります。これまでの仕入れや売買の経験から、余計なコストをかけずに最も有利に進められる方法をご提案いたします。

３「遠方に住んでいて、和泉市・泉大津市にある空家を売却できますか？」

「実家が空家になっているが、自分は別の地域に住んでいるため、何度も現地に足を運ぶのが難しい」というご相談も非常に増えています。

こちらも全く問題ありません。 現在は、メールや郵送、お電話などを活用することで、遠方にお住まいのまま売却手続きを進めることが十分に可能です。現地調査や写真撮影、買い主様へのご案内などはすべて当店が責任を持って行います。

鍵をお預かりさせていただければ、お客様がわざわざ現地にお越しいただかなくても、査定から売却活動までスムーズに進めることができますので、どうぞ安心してお任せください。

また、逆に他府県にある不動産のお困り事にも対応していますので、まずはお気軽にご相談ください。

４「不動産売却には、どのような費用がかかりますか？」

不動産を売却する際には、売却代金がすべて手元に残るわけではなく、いくつかの諸経費が発生します。主な費用は以下の通りです。

• 仲介手数料： 売買契約が成立した際に、不動産会社に支払う成功報酬です。

• 印紙税： 売買契約書に貼付する印紙代です。

• 登記費用（抵当権抹消など）： 住宅ローンが残っている場合、その担保を外すための手続き費用です。

• その他： 空家の場合は、室内に残った家具などの「残置物の処分費用」や、必要に応じて測量費用などがかかる場合があります。

これらの費用がいつ、いくら必要なのかについては、お見積りの段階で分かりやすく丁寧にご説明いたします。「いくらで売れて、手元にいくら残るのか」を事前にクリアにすることが、失敗しない売却のポイントです。

和泉市・泉大津市を中心に、不動産売却や相続物件、管理に困っている空家の処分など、少しでも気になることがあれば、いつでも気軽にお声がけください。