「親の実家を相続したけれど、住む予定がないので売却したい」 「誰も住んでいない空き家をそのままにしておくのも心配……」 そうお悩みの方、意外と多いのではないでしょうか。

不動産の相続や売却は、普段の生活では馴染みがないため、何から手をつければいいか迷ってしまいますよね。今回は、売却を始めるために知っておきたい大切なルールと、お客様からよくいただく「3つの疑問」について、地元密着のスタッフが分かりやすく解説します！

まずはここから！「相続登記」は売却の絶対条件（義務化されました）

和泉市や泉大津市で相続したお家や土地を売却する際、一番最初にやらなければならないのが「相続登記（名義変更）」です。

⚠️ 注意！相続登記は義務化されています 2024年4月より、不動産の相続における「相続登記」は法律で義務化されました。相続を知った日から3年以内に登記を行わないと、ペナルティ（過料）の対象となる可能性があります。

「自分のものになるのだから、売る時に一緒にやればいいのでは？」と思われがちですが、亡くなった方の名義のままでは、不動産を売却（買主様への引き渡し）することはできません。

空き家のまま放置してしまう前に、まずは戸籍謄本などを集め、法務局で名義変更を済ませることからスタートしましょう。手続きに不安がある場合は、当社の提携する司法書士をご紹介することも可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

相続売却「よくある質問」ベスト３

名義変更の段取りが分かったところで、次に皆様が悩まれる「売り出し方」についての疑問にお答えします。

Q1. 家の中に荷物が残ったままでも売り出せる？

A. 売り出しは可能ですが、引き渡しまでに「空」にするのが原則です。

• 売り出し段階： 荷物（家具、家電、日用品など）が残ったままでも、内覧や売り出しはスタートできます。

• 契約・引き渡し段階： 最終的には買主様に「空っぽの状態」で引き渡すのが一般的です。

ご自身での片付けが難しい場合は、地域の遺品整理・不用品回収業者をご紹介します。また、片付け費用を売却代金から後払いできるプランなどもご提案可能です。

Q2. 建物は壊して「更地」にした方が高く売れる？

A. 慌てて解体せず、まずはそのままの状態で査定させてください！

「古い家だから壊した方が買い手がつきやすいのでは？」と考えがちですが、実はデメリットもあります。

• 解体費用の先払いリスク： 解体には数百万円の費用が先にかかります。

• 固定資産税の上昇： 空き家を壊して更地にすると、土地にかかる固定資産税の優遇措置が外れ、税金が最大6倍に跳ね上がることがあります。

「古い家付きの土地」として売り出し、買主様側で解体してもらう、あるいは「条件付き解体（売れたらこちらで解体する）」という方法で進める事も可能です。

和泉市や泉大津市でも、古民家風の建物をあえて探している方もいらっしゃいます。

Q3. 少しでも高く売るために「リフォーム」はした方が良い？

A. 原則、リフォームは不要です。現状のままで売り出しを。

リフォームをしてきれいにすれば見栄えは良くなりますが、かけたリフォーム費用分を上乗せして高く売れるとは限りません。

最近の買主様は、「中古住宅を安く買って、自分好みの間取りやデザインにリフォーム・DIYしたい」という方も増えています。そのままの状態で売り出すのが一番リスクが低く、おすすめです。

まとめ：和泉市・泉大津市の不動産売却は、地域密着の私たちにお任せください

不動産の相続や、放置しがちな空き家の売却には、登記の手続き、片付け、税金対策など、考えることが盛りだくさんです。

当社は和泉市・泉大津市エリアに密着し、相続登記のサポートから荷物の片付け、最適な売却プランのご提案まで、お客様に寄り添ってワンストップでお手伝いいたします。

まずは「いくらくらいで売れるのかな？」という無料査定から、お気軽にご相談ください！